Il mercato immobiliare da inizio anno sta vivendo un momento di grande fermento. In attesa che l’aumento delle rate dei mutui abbiano il loro effetto sulle compravendite, gli operatori del settore registrano tempi più celeri nella conclusione delle operazioni. E’ il caso del report dell’Ufficio Studi di Tecnocasa che ha analizzato i dati di inizio 2023 nelle grandi città, rilevando che Bari è la città nella quale le tempistiche si sono contratte di più, da 153 a 121 giorni per vendere casa.
Vendere casa al più presto, sembra il mantra dell’inizio 2023, nell’attesa degli effetti dell’aumento dei tassi e di conseguenza delle rate dei mutui.
I tempi di vendita a gennaio 2023 sono in diminuzione in tutte le realtà territoriali d’Italia. Ancora una volta il mercato immobiliare si dimostra veloce e dinamico come c’era da aspettarsi alla luce della domanda vivace e dell’offerta in diminuzione.
Nelle grandi città si è arrivati a 104 giorni in media, minimo storico toccato negli ultimi dieci anni, con un miglioramento di 10 giorni rispetto a un anno fa. Ancora una volta Bologna e Milano si confermano le città più veloci, rispettivamente con 50 e 55 giorni con la differenza che Milano migliora di 2 giorni rispetto ad un anno fa, Bologna diminuisce di 22 giorni.
Bari è la città in cui le tempistiche si sono contratte di più: il capoluogo pugliese è passato da 153 a 121 giorni in un anno.
Le città in cui occorre più tempo per vendere un immobile sono Palermo con 134 giorni e Genova con 130 giorni. Nelle realtà dell’hinterland delle metropoli occorrono 138 giorni, con una velocizzazione delle transazioni di 6 giorni.
I tempi di vendita più brevi si segnalano nell’hinterland di Firenze (116 giorni) nonostante il leggero peggioramento di 6 giorni. Segue l’hinterland di Verona (121). Nei capoluoghi di provincia chi decide di vendere casa deve mettere in conto mediamente 130 giorni, decisamente meno di quanti ne avrebbe impiegati un anno fa quando ne occorrevano 138. C’è stata quindi una contrazione di 8 giorni che ha
fatto in modo che anche nei capoluoghi di provincia si raggiungessero i livelli minimi degli ultimi dieci anni.
I dati analizzati evidenziano che chi ha acquistato casa fino a gennaio 2023 ha velocizzato le decisioni di acquisto, sia a causa della bassa offerta sul mercato sia per timore di incappare in ulteriori aumenti dei tassi di interesse. Veloci anche gli investitori che intendono impiegare la liquidità messa da parte per evitare che sia erosa dall’inflazione crescente.
